- Living area
- About 161 m²
- Plot area
- About 273 m²
- Construction year
- Built in 2019
- Number of rooms
- 6 rooms (5 bedrooms)
INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE AAN HET WATER – ENERGIELABEL A, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!
Welkom in de Nachtegaalstraat! In de jonge en populaire wijk De Draai staat deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2019) met garage en zonnige achtertuin aan een brede watersingel. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen.
Deze royale woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen, vloerverwarming op álle verdiepingen én een uitgebouwde woonkamer van ruim 12 meter diep. Instapklaar, strak afgewerkt en energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Ook de ligging is perfect: met de tuin op het zuidwesten geniet je volop van de zon, privacy én uitzicht op het water vanaf je eigen vlonder.
Kortom: een droomwoning voor wie zoekt naar comfort, ruimte én een groene, kindvriendelijke woonomgeving!
Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (nachtegaalstraat55.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
VIEWING: easily book an appointment via Funda or the EV Woning Estate Agency website. We would be happy to show you this special property!
CLASSIFICATION
GROUND FLOOR:
Binnenkomst via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, moderne keuken met hoogglans witte fronten, een 5-zone keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ruim werkblad. Dankzij de drie ramen heb je een mooi uitzicht over de straat en veel natuurlijk licht. Tussen de keuken en woonkamer zijn stijlvolle aluminium deuren geplaatst om de ruimtes desgewenst af te scheiden.
De uitgebouwde woonkamer (plafondhoogte 2,60m) is heerlijk licht door de openslaande tuindeuren en biedt uitzicht op de fraai aangelegde tuin aan het water. De tegelvloer met vloerverwarming is niet alleen comfortabel, maar ook per ruimte apart te regelen.
1ST FLOOR:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van marmoleum vloer met vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrisch bedienbare screens. De badkamer is strak en stijlvol afgewerkt, met inloopdouche, breed wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de overloop is ook het separate 2e toilet met fonteintje bereikbaar.
2ND FLOOR
Via een vaste trap kom je op een verrassend ruime verdieping met nog twee lichte slaapkamers, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en kunststof raam aan de voorzijde. De overloop biedt extra bergruimte én toegang tot een technische ruimte met cv-installatie (2019), mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en wasmachine/droger-opstelling.
GARAGE en PARKEREN
De aangebouwde garage (ca. 19 m²) is voorzien van dubbele deuren, elektra en een tweede omvormer voor de zonnepanelen. Voor de garage is voldoende ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.
GARDEN:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met nette bestrating, gras, plantenborders en een stormvast zonnescherm aan de achtergevel. De tuin grenst aan het water en beschikt over een sfeervolle vlonder — een heerlijke plek om te ontspannen. Via de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar.
CHARACTERISTICS:
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Perceeloppervlakte: 273 m²
Inhoud woning: ca. 625 m³
Bouwjaar: 2019
Energy label A
Volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen
Vloerverwarming op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar)
Ready to install and modernly finished
Five bedrooms
Garage met elektra
Eigen oprit voor twee auto's
Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten aan het water
LOCATION:
Gelegen in de geliefde woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, volop speelgelegenheid in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, NS-station en uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Kom je kijken? Plan eenvoudig je bezichtiging via Funda of onze eigen website. Wij laten deze fijne woning met plezier aan je zien!
All media
Floor plans
Transfer
- Asking price
- € 715,000 netto
- Status
- Sold
Construction
- Object type
- Single-family home, 2-bedroom apartment under one roof
- Type of construction
- Existing construction
- Construction year
- 2019
- Type roof
- Crosswise roof covered with tiles
- Quality marks
- Woningborg Garantiecertificaat
Area and content
- Living area
- 161 m²
- Plot area
- 273 m²
- Contents
- 625 m³
Classification
- Number of rooms
- 6 rooms (5 bedrooms)
- Number of bathrooms
- 1 bathroom and 2 separate toilets
- Number of floors
- 3 residential levels
- Provisions
- Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen
Energy
- Energy label
- A
- Energy label registration
- 14-10-2018
- Isolation
- Roof insulation, double glazing, wall insulation, floor insulation and fully insulated
- Heating
- Boiler and entire floor heating system
- Hot water
- CV boiler
- Boiler
- Intergas hr ( combiketel uit 2019, eigendom)
Outdoor space
- Location
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
- Garden
- Back garden and front garden
- Dimensions backyard
- 115 m² (12,00 meter diep en 9,60 meter breed)
- location of garden
- Located in the southwest, accessible via the back entrance
Garage
- Type garage
- Attached stone garage
- Capacity
- 1 car
- Provisions
- Electra
- Isolation
- Double glazing, wall insulation and floor insulation
Parking facility
- Type of parking facility
- At home
Current energy consumption
Energy label this property
Energielabel A
Energy label publication: 14-10-2018
Annual electricity consumption
Nachtegaalstraat 55, Heerhugowaard
Annual gas consumption
Nachtegaalstraat 55, Heerhugowaard
Mortgage costs indicator
Own contribution:
Savings / excess value
Interest:
Lowest 10-year interest rate
Lowest 10-year interest rate
2,98% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,25% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Lowest 20-year interest rate
3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Lowest 30-year interest rate
3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,74% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Mortgage:
Gross monthly expenses: € 0 p/m
Net monthly expenses: € 0 p/m
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.25% zonder NHG) was verified on 06-01-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Documentation
Cadastral map
Living environment
Virtual tour
Visit our website
Viewing
To make an offer
Valuation
Search query
Download everything
Viewing solar limits
On the map
Residents of Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Total number of inhabitants
- 59045 residents
- Men
- 51%
- Women
- 49%
Residents of Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- until 15 years
- 17%
- 15 to 25 years
- 13%
- 25 to 35 years
- 25%
- 45 to 65 years
- 27%
- 65 and older
- 18%
Households in Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Single without children
- 13%
- Multiple persons without children
- 28%
- Households without children
- 41%
Households in Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Households with one child
- 9%
- Households with multiple children
- 50%
- Households with children
- 59%
Homes in Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Housing for 1945
- 1%
- Houses between 1945 and 1965
- 1%
- Houses between 1965 and 1975
- 1%
- Houses between 1975 and 1985
- 1%
- Houses between 1985 and 1995
- 1%
Homes in Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Homes between 1995 and 2005
- 1%
- Homes between 2005 and 2015
- 20%
- Homes after 2015
- 80%
- Rented apartments
- 20%
- Purchase properties
- 80%
Other income Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Average WOZ value
- € 318.000,-
- People under 65 with disability benefits
- 5%
Other income Heerhugowaard
Statistics for postal code area 1706
- Addresses per square kilometer
- 649
- "Urbanity (scale 1 to 5)"
- 40%
If you have questions or would like to schedule a viewing, you can use the form on the right. You will then be contacted shortly thereafter.
Make contact
Who is EV Wonen Real Estate?
Leaving your old home or discovering your new dream house is an incredibly exciting process for most of our clients. There are so many decisions to be made and countless factors that influence achieving the best possible outcome for you. Moreover, the demand for homes has strongly increased and prices have reached record highs.
In this dynamic and often unpredictable market, we are the leading real estate agent in the region, well informed about the local housing market and the sales opportunities for your home.
We have achieved excellent sales or purchase results for many customers. We do not follow fixed methods because we believe that every home and seller is unique. With us, you can expect a personal approach. Our secret to success is that we perform everyday things exceptionally well.
Selling a house successfully is not an easy task. EV Woningmakelaardij offers:
a solid sales strategy;
a top-class presentation with always a top position on Funda;}
a driven and certified Real Estate Agent/Valuer;
– proactive use of social media;
and a healthy dose of local market knowledge.
Our approach over the past few years has led to an extremely high Funda customer rating of 9.5! This means that customers who go through a good sales process achieve excellent sales results.
We pay close attention to your personal situation and the specific characteristics of your home. This, combined with good communication, guarantees a successful sales or purchase process. Curious what we can do for you? We are happy to come by for a free consultation tailored to your needs.
In addition to Heerhugowaard, we are also active as real estate agents in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam and the surrounding area.
We can completely relieve you in a unique and personal way as a selling or buying agent during the sale or purchase of your home.
Latest reviews
-
Ter Braaklaan 36
Veel persoonlijk contact met de makelaar gehad. We wensten een hele snelle doorlooptijd, en daarom was veel heel strak gepland. Waarbij snel...
-
Frida Katzland 10
Alles verliep ver boven verwachting goed, soepel en professioneel. Van begin tot het einde fantastisch geregeld!
-
leo en corrie groot
Wat een geweldig team , staat er voor je klaar bij EV wonen , ze zijn kundig en goed op de hoogte , van de financiële afhandeling ,, en ze w...
