Nachtegaalstraat 55, Heerhugowaard

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE AAN HET WATER – ENERGIELABEL A, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Welkom in de Nachtegaalstraat! In de jonge en populaire wijk De Draai staat deze uitstekend afgewerkte twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2019) met garage en zonnige achtertuin aan een brede watersingel. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen.

Deze royale woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, kunststof kozijnen, vloerverwarming op álle verdiepingen én een uitgebouwde woonkamer van ruim 12 meter diep. Instapklaar, strak afgewerkt en energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Ook de ligging is perfect: met de tuin op het zuidwesten geniet je volop van de zon, privacy én uitzicht op het water vanaf je eigen vlonder.

Kortom: een droomwoning voor wie zoekt naar comfort, ruimte én een groene, kindvriendelijke woonomgeving!

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze bijzondere woning graag aan je zien!

INDELING

BEGANE GROND:
Binnenkomst via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, moderne keuken met hoogglans witte fronten, een 5-zone keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ruim werkblad. Dankzij de drie ramen heb je een mooi uitzicht over de straat en veel natuurlijk licht. Tussen de keuken en woonkamer zijn stijlvolle aluminium deuren geplaatst om de ruimtes desgewenst af te scheiden.

De uitgebouwde woonkamer (plafondhoogte 2,60m) is heerlijk licht door de openslaande tuindeuren en biedt uitzicht op de fraai aangelegde tuin aan het water. De tegelvloer met vloerverwarming is niet alleen comfortabel, maar ook per ruimte apart te regelen.

1e VERDIEPING:
Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van marmoleum vloer met vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrisch bedienbare screens. De badkamer is strak en stijlvol afgewerkt, met inloopdouche, breed wastafelmeubel en vloerverwarming. Vanuit de overloop is ook het separate 2e toilet met fonteintje bereikbaar.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op een verrassend ruime verdieping met nog twee lichte slaapkamers, voorzien van een dakraam aan de achterzijde en kunststof raam aan de voorzijde. De overloop biedt extra bergruimte én toegang tot een technische ruimte met cv-installatie (2019), mechanische ventilatie, omvormer voor de zonnepanelen en wasmachine/droger-opstelling.

GARAGE en PARKEREN
De aangebouwde garage (ca. 19 m²) is voorzien van dubbele deuren, elektra en een tweede omvormer voor de zonnepanelen. Voor de garage is voldoende ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

TUIN:
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met nette bestrating, gras, plantenborders en een stormvast zonnescherm aan de achtergevel. De tuin grenst aan het water en beschikt over een sfeervolle vlonder — een heerlijke plek om te ontspannen. Via de zijkant is de tuin ook achterom bereikbaar.

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Perceeloppervlakte: 273 m²
Inhoud woning: ca. 625 m³
Bouwjaar: 2019
Energielabel A
Volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen
Vloerverwarming op alle verdiepingen (per ruimte regelbaar)
Instapklaar en modern afgewerkt
Vijf slaapkamers
Garage met elektra
Eigen oprit voor twee auto's
Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten aan het water

LIGGING:
Gelegen in de geliefde woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, volop speelgelegenheid in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, kinderopvang, NS-station en uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Kom je kijken? Plan eenvoudig je bezichtiging via Funda of onze eigen website. Wij laten deze fijne woning met plezier aan je zien!